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房地产行业迎提质升级窗口期 板块估值优势明显

2020-03-06 23:42  来源:证券日报 徐一鸣

    本报见习记者 徐一鸣

    中共中央政治局常务委员会3月4日召开会议,会议指出,要加大公共卫生服务,应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。

    “从各地的重大项目规划来看,传统的基础设施建设具有绝对的规模优势,而以新兴科技为代表的‘新基建’开始发力。对于整个房地产行业来说,迎来了提质升级发展窗口期。‘新经济’产业载体的导入不仅能为城市带来了信息流、技术流,还带来了大量的资金流。在此背景下,必然会通过人口导入带来了对城市住宅、商业、办公等需求。”业内资深人士对《证券日报》记者如是表述。

    1月份以来,由于疫情突发,多省市要求房企暂停开放售楼处,房企销售业绩在短期内明显受压。随着宽松政策落地及企业的复工复产,疫情过后,“稳增长”的逻辑大概率会更加强化,届时政策逆周期调节的力度进一步加大属大概率,后续有望涌现房地产行业的“赶工潮”、“抢收潮”。

    记者通过梳理近几年房地产市场表现发现,2016年至2019年房地产行业销售金额有两大特征:

    一是,销售额逐年增长,但增速逐步放缓。具体来看,2016年销售金额为117627.05亿元,随后销售金额逐年增长,2019年销售金额达到159725.12亿元。增速上,2016至2019年同比增长分别为34.77%、13.67%、12.17%和6.5%。

    二是,一季度通常是销售淡季,销售金额最低,四季度销售为旺季,销售金额最高。从历年房地产行业全年销售业绩分布来看,第一季度销售金额占比往往低于20%,在全年销售金额中占比最低;第四季度销售业绩最高,通常高于30%。

    结合A股市场来看,截至3月6日,房地产板块最新动态市盈率仅为9.84倍,远低于A股平均水平18.02倍。

    个股方面,卧龙地产(5.98倍)、信达地产(5.88倍)、蓝光发展(5.83倍)、华夏幸福(5.63倍)、绿地控股(5.29倍)、首开股份(5.03倍)、广宇发展(5.00倍)、泰禾集团(4.94倍)、华侨城A(4.90倍)、荣盛发展(4.47倍)、浙江广厦(3.51倍)等11只个股最新动态市盈率均不足6倍,估值优势凸显。

    从券商推荐来看,近30日内,金科股份(13家)、万科A(11家)、荣盛发展(10家)、金地集团(9家)、保利地产(8家)、阳光城(5家)、中南建设(5家)、招商蛇口(5家)、新大正(5家)、新城控股(4家)、招商积余(3家)、华夏幸福(2家)、华侨城A(2家)等13只个股期间均受到两家及以上机构给予“买入”或“增持”等看好评级。

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