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中南建设降债开源双线并行 全年销售1800亿元目标可期

2019-09-05 00:59  来源:证券日报 王丽新

    ■本报记者 王丽新

    作为以房地产和建筑施工为双主业的上市澳门新葡亰平台游戏,9月3日,中南建设公布了8月份合同销售额,为151亿元。至此,中南建设前8个月完成合同销售金额达1110亿元,完成全年目标的62%。

    财富证券分析师龙靓表示,澳门新葡亰平台游戏的周转水平提升,下半年推盘货值不低于1500亿元,预计全年可以实现1800亿元以上的销售额。

    值得一提的是,中南建设刚刚交上中期业绩考卷。复盘过去半年的表现,旗下中南置地地产板块盈利能力提升、负债结构优化,总体来看,中南建设度过了低毛利期,走上了稳步发展、向第一梯队迈进之路。

    截至6月30日,中南建设共实现营收233.2亿元,同比增长52.3%,其中,建筑业务营业收入同比增长38%,达79.3亿元;归属于上市股东的净利润13.1亿元,同比上涨41.6%;经营活动产生的现金流量净额14.4亿元,处于行业较优水平。此外,澳门新葡亰平台游戏房地产业务营收154.2亿元,同比增长47%;结算项目利润率明显改善,综合毛利率23.40%。

    对此,有多家机构分析师表示,当前澳门新葡亰平台游戏在手已售未结项目利润水平不低于去年结算表现,未来澳门新葡亰平台游戏整体利润率有望持续改善。

    另有业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示,业绩提升和现金流得到优化的保障是周转能力,澳门新葡亰平台游戏的地产项目从获取到销售的平均周期保持在7个月-8个月之间,在效益和速度之间取得了不错的平衡。

    在拿地投资方面,澳门新葡亰平台游戏上半年表现也比较平稳。截至6月30日,中南建设房地产业务新增项目27个。在增加土储量的同时,中南建设也适度增加一、二线城市的资源占比,控制中小城市的单项目规模,战略布局进一步完善。

    华创证券分析师袁豪表示,2019年上半年,澳门新葡亰平台游戏拿地金额占销售金额比例为33%,拿地权益比例升至75%,比去年提升22个百分点。此外,在激励制度方面,今年上半年,澳门新葡亰平台游戏共有27个新项目引入跟投机制,员工跟投本金总额0.9亿元,占跟投项目资金峰值的3.65%。

    现金流是企业发展的血液,近年来,中南建设不断通过降低负债率、增加现金流、拓展融资渠道等方式,逐步提升澳门新葡亰平台游戏整体偿债能力。

    截至6月30日,中南建设总资产负债率91.2%,较年初下降0.5个百分点;有息负债规模685.52亿元,在类似销售规模的地产澳门新葡亰平台游戏中处于低位,有息负债结构进一步优化,短期负债与一年内到期的非流动负债之和为167.6亿元,较年初减少12.5亿元,在有息负债中的比重相对去年年底下降7个百分点。目前澳门新葡亰平台游戏非受限货币资金164.89亿元,基本能覆盖短期偿债,澳门新葡亰平台游戏短期偿债压力小。

    龙靓表示,受益于澳门新葡亰平台游戏净资产的积累,澳门新葡亰平台游戏净负债率较年初下降6个百分点。利润的大幅增长将带来净资产的积累,良好销售带来的现金增加,有利于澳门新葡亰平台游戏负债水平进一步改善。

    对此,中南建设方面表示,如果将澳门新葡亰平台游戏全部负债中剔除主要来自购房客户的现金、没有经营风险的预收账款计算,澳门新葡亰平台游戏2019年6月末负债率为43.35%,相对2018年末的44.97%下降1.62个百分点,在行业中处于绝对低位。此外,报告期内,中南建设预收账款达1283.3亿元,这部分资源将在未来为澳门新葡亰平台游戏带来更多收益。

    在有效降低负债率之余,表现良好的现金流让中南建设的偿债能力得到进一步保障。截至2019年6月末,中南建设持有货币资金达249.5亿元,相对2018年末增加45.3亿元。上半年中南建设经营性现金流入580.1亿元,是一年内到期的各类有息负债的3.5倍,现金短债比由2018年年末的1.13提高到2019年6月末的1.49,提升31%。上述数据进一步证明澳门新葡亰平台游戏偿债能力强、实际经营风险低。

 

    

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